Een appartement taxeren: wat is de invloed van een MJOP op de woningwaarde?

Door Tom Kleiberg, Register Taxateur, op 28 oktober 2026

Bent u van plan een appartement te kopen of te verkopen? Dan is het belangrijk om te weten dat bij de taxatie van een appartement niet alleen naar de woning zelf wordt gekeken. Ook de Vereniging van Eigenaars (VvE), het onderhoud van het appartementencomplex en de financiële reserves spelen een belangrijke rol.

Een belangrijk aandachtspunt bij het taxeren van een appartement is het Meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Maar wat is een MJOP precies? Waarom is dit document belangrijk voor de taxateur? En wat gebeurt er als de VvE geen MJOP heeft opgesteld?

Wat is een MJOP?

Een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is een overzicht waarin het verwachte onderhoud aan een gebouw voor meerdere jaren wordt beschreven. Het plan geeft inzicht in de werkzaamheden die in de toekomst nodig zijn en de bijbehorende kosten.

Denk bijvoorbeeld aan:

• Het schilderwerk aan de buitenzijde van het gebouw.
• Het onderhoud en de vervanging van dakbedekking.
• Het herstel van betonwerk en balkons.
• Het onderhoud aan gevels en kozijnen.
• Het vervangen van gemeenschappelijke installaties.

Een goed MJOP maakt inzichtelijk welk onderhoud de komende jaren wordt verwacht en hoeveel geld de VvE daarvoor moet reserveren.

Waarom is een MJOP belangrijk bij de taxatie van een appartement?

Bij het taxeren van een appartement beoordeelt de taxateur niet alleen de staat en de kenmerken van het appartement zelf. Ook de financiële en bouwkundige situatie van het appartementencomplex is van belang.

Daarbij kijkt de taxateur onder andere naar de volgende punten:

1. De financiële positie van de VvE

Hoeveel geld heeft de VvE beschikbaar in het reservefonds? Is er voldoende gereserveerd voor het toekomstige onderhoud van het gebouw?

2. Het geplande onderhoud

Welke onderhoudswerkzaamheden staan de komende jaren op de planning? Zijn er grote uitgaven te verwachten, bijvoorbeeld voor het dak, de gevel of de balkons?

3. De maandelijkse VvE-bijdrage

De maandelijkse bijdrage van de eigenaar moet in verhouding staan tot de kosten die de VvE verwacht te maken. Een lage bijdrage is niet automatisch gunstig als er onvoldoende geld wordt gereserveerd voor toekomstig onderhoud.

4. Mogelijke extra bijdragen

Wanneer het reservefonds onvoldoende gevuld is, kan het nodig zijn dat appartementseigenaren in de toekomst een extra financiële bijdrage betalen. Dit is een belangrijk aandachtspunt bij de beoordeling van de VvE.

De uitkomsten van deze beoordeling helpen de taxateur om een goed onderbouwd beeld te krijgen van de situatie waarin het appartement zich bevindt.

Wat als de VvE geen MJOP heeft?

Niet iedere VvE beschikt over een Meerjarenonderhoudsplan. Dit komt bijvoorbeeld voor bij kleinere appartementencomplexen of bij verenigingen die weinig actief zijn.

Ook wanneer een MJOP ontbreekt, moet aandacht worden besteed aan de reservering voor toekomstig onderhoud.

Bij de reservering voor groot onderhoud geldt als veelgebruikte wettelijke norm dat de VvE jaarlijks ten minste 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw reserveert, tenzij de VvE op een andere wettelijk toegestane manier voldoende reserveert.

Hoe werkt de reservering van 0,5%?

Wanneer een VvE geen MJOP heeft, kan de jaarlijkse reservering worden berekend op basis van 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw.

De herbouwwaarde is het bedrag dat nodig is om het gebouw opnieuw op te bouwen. Dit is niet hetzelfde als de verkoopwaarde van het appartement of de marktwaarde van het gehele complex.

Let op: de wettelijke norm is een minimale reserveringsmethode. Afhankelijk van de werkelijke onderhoudsbehoefte kan een hogere reservering noodzakelijk zijn.

Hoe wordt de herbouwwaarde bepaald?

De herbouwwaarde is een belangrijk gegeven bij het bepalen van de minimale jaarlijkse reservering wanneer de VvE geen MJOP heeft.

Deze waarde wordt niet bepaald aan de hand van de verkoopprijzen van vergelijkbare appartementen. Het gaat om de kosten van herbouw van het gebouw.

De herbouwwaarde kan bijvoorbeeld blijken uit een actuele herbouwwaardetaxatie of andere passende documentatie.

Het is daarom belangrijk dat de VvE over een betrouwbare en actuele waarde beschikt. Zo kan de benodigde reservering beter worden bepaald.

Wat betekent een ontbrekend MJOP voor de taxatie?

Het ontbreken van een MJOP betekent niet automatisch dat een appartement minder waard is. Wel kan het gevolgen hebben voor de beoordeling van de VvE en de onderhoudssituatie.

De taxateur onderzoekt onder meer welke informatie beschikbaar is over het reservefonds, de maandelijkse bijdragen, de financiële positie van de VvE en het onderhoud van het gebouw.

Als er onvoldoende geld beschikbaar is voor noodzakelijk onderhoud, kan dat leiden tot extra financiële lasten voor de eigenaren. Dit kan van belang zijn voor de verkoopbaarheid en de marktwaarde van een appartement.

De taxateur beoordeelt de beschikbare informatie in samenhang en onderbouwt de waardering in het taxatierapport.

Een appartement laten taxeren in Veenendaal of Ede?

Bij TK Woningtaxaties begrijpen we dat een appartement taxeren meer inhoudt dan alleen het beoordelen van de woning zelf. Ook de VvE, het onderhoudsplan en de financiële reserves verdienen aandacht.

Of u nu een appartement koopt, uw hypotheek wilt aanpassen of een taxatierapport nodig hebt voor een andere financiële situatie: een deskundige en zorgvuldig onderbouwde taxatie is belangrijk.

Wij verzorgen woningtaxaties in Veenendaal, Ede en omgeving, met aandacht voor de kenmerken van de woning én de relevante documentatie.